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德州扑克计算器安卓:【房產百科】買房子,做好這9步就夠了!

德州扑克术语没追了 www.bkkpg.icu 來源:搜狐焦點網時間:2019-05-20

很多朋友對于買房很發憷,害怕上當受騙。其實,買房并不難,難的是你沒錢!比沒錢可怕的是不肯借錢買,比這更可怕的是有錢還在等暴跌!

其實,買房只要做好下面這9步就夠了!

1、明確需求


 

需求就是指你買房的目的是什么。

你的核心需求是孩子上學、爸媽安養天年、婚房、還是說工作需要?

你的次級需求是大廚房做飯、雙陽臺敞亮還是要有獨立的主人房套間,最好是帶衣帽間、大浴室和書房的那種?

你的末端需求是周邊要有名校、室內泳池、自帶車位、甚至附近還要有醫院、商場、電影院?

最后的最后,你打算要出多少錢買?你的預算是多少?首付、月供、中介費、稅費一樣都別落下。

2、實地看房

 

首先,要篩選開發商資質和信譽;帶你看房的中介是否靠譜。

其次,要看地段。地段體現了房子的區位價值。要看人流,聚而不散是上??;要看車流,車路順暢是關鍵;要看氣流,氣流宜緩不宜急;看水流,上風上水須講究。

再次,要看規劃??辭宄∏諭獯籩鹿婊?,整個小區是否存在道路形煞。小區的布局是圍合小區、半圍合還是說并排的。如果是預售房,一定要心理有桿秤,最后的呈現絕不是像沙盤展示的那樣美輪美奐。

接著,要看戶型。好看的不如好用的,一定要發揮想象,自己在里面住怎么規劃,是否戶型緊湊合理,尤其是要注意到不方正的戶型的實用性偏低。你要留意戶型的朝向、標尺,每個功能區劃的大小及合理性。

比如一梯幾戶、位置、相互間串味、串聲或者妨礙隱私等影響。其他的,比如動靜分區、干濕分離、隱私?;?、空氣對流、光照環境都要考慮到。對于新房樣板間,記住它僅僅是展示而已,千萬別當真。

最后,要看房子外圍配套。比如電梯、樓間距、綠化率、園林景觀、車庫車位、會所、商業街、住宅底商、銀行、商場、地鐵、公交等都要考慮到。

3、找準出手時機


 

房價收入比,有一定的科學性,一般房價收入是3-7倍是可以接受的。

而租售比1:15時,房價很劃算,租售比超過1:40時,就要小心了。

4、進行性價比分析


 

權衡比較哪套房子最適合你,最符合你的核心需求,并且最便宜。

5、核實房源有效


 

新房:看預售許可證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、國有土地使用權。

二手房:可以對網上備案的房源信息核實;查驗房產證信息。

6、新房開盤


 

主要流程:確定樓棟、樓層,確定電梯/樓梯房,確定朝向、戶型、面積。

參加開盤,避免受到開盤現場氛圍影響,尤其是當開盤價遠高于預期價或者沒有抽到滿意的戶型時。

7、談判議價


 

談判是一種藝術。談判不僅是要確定成交價、付款方式、稅費支付主體、違約責任、交房標準,還要確定交房時間。

8、簽約并交易


 

新房:

  • 非網簽:簽訂認購書,簽訂正式的商品房買賣合同,與銀行簽署貸款合同和借款合同。到房產交易中心進行預售登記備案、貸款抵押合同登記備案。接到通知后,再去收房。

  • 網簽:線上填寫合同信息、打印已填好的線上合同、線下簽字蓋章,走線下遞件辦理,其余同a非網簽。

二手房:

  • 非網簽:與中介簽立服務協議(自行成交除外);進行產權查檔確認;簽署正式的二手房買賣合同,去銀行做資金監管支付首付款,申請按揭貸款,到交易中心申請過戶,銀行發放首付款,出新證,銀行發放尾款,交房,支付剩余尾款。

  • 網簽:線上填寫合同信息,打印線上合同,線下簽字蓋章,線下遞件過戶與a非網簽同。

注意:簽約前要查明產權狀態,防范一房多賣;認真閱讀合同里的任何一個條款;保留任何費用的發票;不宜輕易簽訂委托辦理書;謹慎對待二手房的陰陽合同問題。