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德州扑克用几副扑克:二手房購房合同怎么寫 這六點是重中之重

德州扑克术语没追了 www.bkkpg.icu 來源:搜狐焦點網時間:2019-05-20

1、驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格

通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產經紀合同,待產權交易即將形成時,再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前,一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權委托書,以確認中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺詐。

2、要核實并寫明簽約主體

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。

3、交易稅費承擔

理論上由房主承擔的稅費有:營業稅、個人所得稅,商業性質房源還有印花稅(雙方各交一半)和土地增值稅;由買房人承擔的稅費有:契稅、商業性質房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外,在房屋過戶時還要交手續費、交易管理費等費用。

需要注意的是,在實際交易中,房主報價一般都是凈得價,稅費都由買房人承擔。

4、責任和賠償金額

房產交易過程復雜且金額較大,有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。

5、要寫明房產、附屬設施的交接時間

在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時,還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。

6、寫明過戶和交房時間

(1)具體的過戶時間

比如合同簽訂之日起XX日內辦理過戶。

不按時過戶,可約定為:買賣雙方任何一方不按時過戶的,可按照逾期一天按照總房款的5%支付違約金,如果逾期超過15天還未辦理的,視為根本性違約。按照總房款的20%支付違約金。

(2)交房時間

①辦理權屬轉移登記手續后X個工作日

②收到全部購房款或首付款后X個工作日

③其他雙方協商一致的約定,但是一定要有具體的時間,比如過戶后3個工作日